前11月新建商品房销售额同比下降19.2%，受多种因素影响。房地产调控政策持续，限购、限贷、限价等措施仍在实施，限制了购房需求。房企融资环境收紧，资金压力加大，影响了房企的开工和营销。部分城市二手房市场活跃，新房和二手房价格倒挂，也影响了新建商品房的销售。房地产市场的调控和融资环境将继续影响新建商品房销售额的变化。

今年前11月新建商品房销售额达到了85125亿元，同比下降了19.2%，这一数据引发了广泛关注，人们纷纷猜测其中可能的影响因素，本文将从多个角度对这一问题进行深入探讨。

我们来看一看新建商品房销售额同比下降的背景，在过去一年中，房地产市场经历了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价等，这些政策旨在抑制房地产市场的过热，防止房价过快上涨，这些政策也带来了一定的副作用，即新建商品房销售额的同比下降。

具体有哪些因素影响了新建商品房销售额的同比下降呢？

1. 政策调控：政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房地产市场的过热，这些政策的实施，使得购房需求受到了一定的限制，从而影响了新建商品房销售额的提升。

2. 市场需求：随着房地产市场的不断发展，购房需求也在不断变化，刚需购房者的比例逐渐降低，改善性购房者的比例逐渐增加，不同城市的购房需求也存在差异，一些三四线城市的购房需求可能不如一线城市那样强劲。

3. 房价水平：房价水平是影响购房需求的重要因素，如果房价过高，可能会超出购房者的承受范围，从而降低购房需求，房价水平的合理调整对于新建商品房销售额的提升至关重要。

4. 融资环境：房地产企业的融资环境也会对新建商品房销售额产生影响，如果房地产企业的融资环境趋紧，可能会导致企业资金链紧张，从而影响项目的开发和销售，政府需要关注房地产企业的融资环境，确保其健康发展。

5. 库存压力：新建商品房的库存压力也是影响销售额的一个重要因素，如果新建商品房的库存过多，可能会导致销售压力增加，从而影响销售额的提升，房地产企业需要关注市场需求和库存压力之间的平衡关系。

6. 消费者信心：消费者信心是影响购房需求的一个重要心理因素，如果消费者对房地产市场充满信心，可能会促进购房需求的增加，如果消费者对房地产市场持谨慎态度或缺乏信心，可能会对购房需求产生一定的负面影响，政府需要关注消费者的信心变化，及时采取措施提振市场信心。

前11月新建商品房销售额同比下降19.2%的影响因素是多方面的，政府、房地产企业以及消费者都需要共同努力，促进房地产市场的健康发展，政府可以适时调整房地产政策、关注房企融资环境和消费者信心变化；房企则需要关注市场需求和库存压力之间的平衡关系；消费者则可以理性看待房地产市场的发展前景。